Согласование выполненных перепланировок
Согласование выполненных перепланировок
Оформление разрешения на проведение перепланировки и переоборудования жилых помещений (квартир) и переустройство нежилых помещений.
Переустройство помещений
Проведение в помещении строительных работ, в том числе реконструктивного характера, для их перепланировки или переоборудования в целях изменения эксплутационных свойств помещения при сохранении общих технико-экономических показателей в пределах габаритов объекта переустройства.
Перепланировка помещения
Изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещения.
Переоборудование помещения
Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического иди другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Переоборудование проводится для приспособления помещения к новому функциональному назначению.
Реконструктивные работы
В том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещения, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях и (или) в архитектурном облике здания.
Право граждан и юридических на переустройство помещений
Граждане и юридические лица вправе переустраивать помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы, права и интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов. При этом для переустройства:
- жилых помещений необходимо согласие собственников или нанимателей этих помещений с учетом прав членов их семей;
- помещений, находящихся в общей собственности, необходимо согласие всех собственников этих помещений.
Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства помещений, если соблюдены требования закона.
Не допускается переустройство помещений, при котором:
- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- переустроенные помещения могут быть отнесены к категории непригодных для проживания;
- предусматривается увеличение подсобной площадки помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции и т.д.
Этапы работы для получения разрешения на перепланировку:
1.Получение в БТИ техпаспорта на квартиру.
2.Проектный институт выполнят техническое заключение и проект перепланировки.
3.Согласование перепланировки проходит в ряде различных инстанций:
Госсанэпиднадзор (ЦГСЭН);
Госпожнадзор (ГУ МЧС);
Архитектурно-планировочное управление (АПУ);
Мосгосэкспертиза;
Мосжилинспекция;
Необходимость согласования перепланировки в этих инстанциях зависит от особенностей помещения и характера его переустройства.
От набора дополнительных инстанций, в которых придется получать согласование перепланировки,зависят и сроки получения разрешительных документов.
Итоговым документом оформления перепланировки является распоряжение Мосжилинспекции(для нежилых помещений распоряжение префекта).
4. На основании распоряжения Мосжилинспекции (или МВК) проводится ремонт с перепланировкой.
5. Вносятся новые сведения в техническую документацию БТИ и ЕГРП.