СпецЮрСервис - юридическое бюро

Принципы перевода земель сельхозназначения

В соответствии с п.1 статьи 77 Земельного кодекса РФ под землями с/х назначения понимаются земли, которые находятся за чертой поселений и предоставлены для нужд сельского хозяйства либо предназначены для этих целей.

Земли с/х назначения делятся на 2 категории:

с/х угодья – это земли только для выращивания сельскохозяйственной продукции.
Земли, занимаемые различными с/х объектами, -- для ведения товарного с/х производства и иных целей, связанных с с/х производством (в соответствии со статьёй 78 Земельного Кодекса РФ).

Земли с/х назначения могут предоставляться как гражданам, так и юридическим лицам для создания крестьянского (фермерского) хозяйства.

Особенности правового положения и деятельности садоводческих и огороднических некоммерческих объединений граждан (внимание: это тоже земли сельхозназначения!) регулируются Законом о садоводческих объединениях.

Обращайтесь к нашим менеджерам по телефонам: 8-(499)-340-5512 или 8-(495)-508-5544.
Заявку можно отправить на почту: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript .

Вопросы, касающиеся возможности строительства на землях сельхозназначения без изменения их целевого назначения (то есть оставаясь в рамках земель сельхозназначения) целесообразнее (прежде всего по финансовым и временным затратам) решать следующим образом.

Получив в собственность некий кусок сельхозземель , нужно «сформировать» на оформленном земельном участке крестьянское (фермерское) хозяйство. Это уже, фактически,- получение возможности строительства (не менее 20% от площади территории). Естественно, при соответствующей подготовке проектной документации на застройку.

Если на земельном участке планируется коттеджная застройка, то в состав «сформированного» крестьянского (фермерского) хозяйства вводятся членами этого хозяйства ряд будущих застройщиков, которым внутренними решениями правления хозяйства предоставляются положенные земельные участки из земель самого хозяйства. То есть территория крестьянского (фермерского) хозяйства «разбивается» на участки.

На этих участках, которые уже можно выводить в собственность (с соответствующим перепроектированием территории хозяйства) в соответствии с проектами застройки ведётся строительство. Строительные объекты (завершённые или незавершённые) регистрируются на получение права собственности на них в установленном порядке.

А далее – в рамках интересов собственников – или объединиться, например, в ДНП, ДНТ (дачное некоммерческое партнёрство или товарищество), или жить обособленными собственниками на территории того же родоначального крестьянского (фермерского) хозяйства , или «развалить» (опять-таки внутренними решениями) крестьянское (фермерское) хозяйство – и зарегистрировать права собственности и на землю и на строения на ней.

Бюрократическая процедура перевода сельхозземель по предложенной схеме продлится примерно 1 год. Это наименее экономически затратная, но вместе с тем «серая» схема перевода сельхозземель, так как в самом минимальном варианте действуют в ней представители различного ранга и уровня властей.

«Прямые» переводы сельхозземель в дачные некоммерческие партнёрства (товарищества) связаны с изменением разрешённых использований земельных участков, утверждениями схем градостроительного зонирования земельных участков в соответствии с дальнейшим использованием по назначению через органы районных муниципалитетов (если площадь земельного участка не превышает 3-х гектаров) или областных (если площадь земельного участка превышает 3га), восполнением в установленные сроки потерь сельскохозяйственного производства. Схема перевода сельхозземель достаточно затратная, «серая», под «патронажем» районных или областных властей, по времени – в зависимости от возможностей «ускорения» через госструктуры не менее 1-2 лет.

Без участия и «взаимодействия» представителей муниципалитетов не обойтись. Для примера приведём некоторые результаты влияния «обойдённых» изначально властных представителей в одном из районов Ленинградской области, помешавшим инвестицинно-банковской компании решить вопрос по концентрации участков сельхозназначения для дальнейшего строительства при выполнении соответствующих переводов земель.

18 августа 2006

Ленинградский областной суд разрешил спор между администрацией ЗАО "Племзавод "Петровский" и его сотрудниками, признав за ними право собственности на земельные паи Пайщиков поддержали

Ленинградский областной суд разрешил спор между администрацией ЗАО "Племзавод "Петровский" и его сотрудниками, признав за ними право собственности на земельные паи, которые они получили в ходе приватизации хозяйства. Конфликт между администрацией хозяйства и сотрудниками разгорелся после того, как сотрудники ЗАО "Петровский" провели общее собрание, чтобы выделить свои земельные доли в натуре, а администрация хозяйства обратилась в Приозерский районный суд с требованием отменить решение собрания. Суд согласился с требованием и признал, что у граждан нет в собственности паев, поскольку они внесли их в уставный капитал ЗАО. Ленинградский областной суд отменил решение Приозерского районного суда, однако руководство хозяйства намерено оспорить это решение. (К.Ф.)

Обращайтесь к нашим менеджерам по телефонам: 8-(499)-340-5512 или 8-(495)-508-5544.
Заявку можно отправить на почту: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript .